[ 更换 ]
梅州装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

南宁 房企 洗牌

南宁「保交付」名单上的项目进度实探文,我们写了不少,

经常有老铁问,项目进了ICU,那房企还会东山再起吗?

所以这次我想聊聊,这些「困难户」背后的房企,

他们如今怎么样了,未来又会如何?

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

申请重整的金科

还会金光闪闪吗?

为什么第一个说金科,这个重庆出来的西南老大哥,2016年像匹黑马杀入南宁楼市,快速扩张16个盘,野心勃勃。

光是五象,金科就布局了金科博翠山,金科博翠江山,金科博翠天宸,金科城等一众「名盘」。五象红极一时的金科城,2021年1月开盘直飙13500元/㎡,比旁边的万科金域国际还贵500元/㎡,杀入2021年南宁商品房项目销售TOP10。

2021年10月爆雷后,金科陷入债务泥泞,随后市值缩水、面临退市,营业腰斩,金科南宁各个项目也相继停工、延期。

根据公开资料显示,2022年8月南宁平稳基金成立后,金科主动拿出博翠江山二期转让给南宁轨道地产,并把并购资金分批次用于南宁金科城、南宁金科博翠天宸等项目后续运营开发,其中有约1亿元注入金科城项目,促进保交付。

时隔暴雷近两年,金科南宁的项目们都如何了?给大家理一理:

已交房:

金科观天下、天籁城、博翠天宸、澜月府(合作开发)、金玖世家(合作开发)、博翠江山(一期交付)(合作开发)、云玺台(合作开发)、盛世金悦(合作开发)、叁仟悦(合作开发)。

未交付:

1.金科城,被列入「保交付」重点关注项目,国企南宁轨道地产注资,按照此前媒体报道,项目计划2023年8月首次交付。

7月31日,我在项目现场看,靠近平乐大道的楼栋还挂着网,部分楼栋外立面已经呈现,现场工作人员告诉我,一期12/18/19/20/21#共5栋楼计划8月底交付。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科城一期现场 摄于7月31日下午

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科城一期现场 摄于7月31日下午

2.金科博翠江山二、三期,停工、延期后,由国企南宁轨道并购,案名更改为步云江畔。

3.金悦湾,项目此前由金科、新希望、金地、德宝四家开发商合作开发。其中金科是操盘手,金地负责产品设计,新希望、德宝则提供资金支持。金科暴雷后,2023年4月,金地接手操盘,改名为「滨江壹号」重新入市。

4.金科博翠山,与幸福集团合作开发项目,金科只是代建商。今年3月,我在现场看,项目一期已经基本呈现、二期外立面施工中,三期梧桐樾停工。

7月31日我再到现场,一期部分楼栋交付,二期园林基本呈现,现场有室内装修声传出,三期约有上百工人施工,但交付时间仍未可知。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科博翠山二期 摄于7月31日下午

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科博翠山三期工地 摄于7月31日下午

5.金科琼华未来,现场看,售楼部已荒废,杂草丛生,一期工地只有一名安保工作人员看守,二期工地门紧锁。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科琼华未来售楼部 摄于7月31日下午

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科琼华未来工地 摄于7月31日下午

6.五象公园悦,停工中,据售楼部现场工作人员透露,以后会改为安置房。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

五象公园悦售楼部 摄于7月31日下午

五象公园悦地块 摄于7月31日下午

7.青秀三岸地王玉桶金项目,2022年转让股份,现案名为:绿城凤栖邕江。

今年7月31日,金科地产集团股份有限公司公告称,拟向法院申请重整及预重整。主动自救的金科,如若重整成功,或许能够稳住,但想要重回昔日风光,是不可能的。

异地激进扩张

蓝光黯然离场

说完金科就不得不说蓝光,这对同是西南一哥的难兄难弟,未来的命运却迥异。

蓝光作为第一批上市的房产品牌,入邕后「水土不服」只是其一,更多的是异地扩张带来的诸多后遗症,对市场不了解,对形势误判,对营销的把控上都出了问题,一手好牌被打得稀巴烂。

2018年蓝光以「龙岗地王」的势头首入南宁,就是蓝光雍锦澜湾,随后拍下两块地也都是高溢价地王。拿地是好事,但并不是所有的地都适合拿,尤其是高溢价且非热门板块的地,往往会带来极大的销售难度。

加上蓝光拿地之时恰逢南宁「两限一竞」时期,头顶「三限」地王光环的蓝光,在市场遇冷之后不得已与万科玩起了价格战,高地价低售价的戏码让蓝光最终败走南宁。

至于蓝光的项目,芙蓉山悦已转至万科旗下,也就是现在的万科公望,与大唐合作项目——蓝光大唐雍锦世家更名为五象大唐院子,由大唐独立操盘。

唯一的独苗蓝光雍锦澜湾,成了南宁第一个暴雷项目,从首批合同交付时间2021年12月31日,后延期至2022年12月底前,至今一期仍未交付。

不过,2022年8月,蓝光雍锦蓝湾被政府平稳基金接手建设,算是迎来了曙光。7月31日我在现场看,一期楼栋外立面已经基本呈现,二期部分楼栋外立面仍是毛坯状态。

蓝光雍锦蓝湾二期实景 摄于7月31日下午

蓝光雍锦蓝湾二期实景 摄于7月31日下午

蓝光雍锦蓝湾二期实景 摄于7月31日下午

按照8月1日南宁平稳房地产基金官微发布,项目一期现场有近300人施工,主楼各项工序基本完成,正在进行入户安装调试、各项工序收尾工作及零星瑕疵修补工作。园区正在进行水景饰面、总平网管、乔木移植工作。二期有超180人施工,现主要进行东大门基础施工、园区场地施工、外墙涂料、燃气管道安装等工作。

至于南宁蓝光的未来会如何?看组数据,2021年蓝光发展巨亏138.34亿元,2022年预亏219.37亿元,截至2022年年末净资产为-208.21亿元,至于后续,蓝光既没有公布自救方案,亦没有债务重组的生机,很可能蓝光就是南宁「消失的那道光」。

玉林一哥」中鼎

拆分资产主体自救

外地房企「水土不服」或许情有可原,但广西本土的「玉林一哥」中鼎的命运多舛让人唏嘘。

玉林起家的中鼎,2019年是它的高光时刻,以63亿的销售金额成功跻身广西本土房企销售金额第14位、广西房企4强(数据来源克而瑞),也正是这个成绩给了中鼎高调进入南宁的底气。中鼎以溢价率113%,楼面价5333元/㎡拿下了兴宁东的地块,就是现在的中鼎公园首府。

高溢价的地本身并无问题,但必须高周转才能让房企快速回血,这恰是南宁中鼎的致命所在。中鼎公园首府从拿地到开盘足足花了10个月之久,导致自己陷入了2019年下半年南宁市场下行的胶着期。

自身并不具备快周转能力的房企,抗风险能力非常低,一旦市场下行就会受到巨大冲击。陷入僵局的南宁中鼎,也曾经采取了开放股权与世茂合作的对策,但不了了之。与玉林东投合作的龙岗地块雍和府,如今也被东投接管。

如今中鼎集团的对策是把公司拆分成了广西中鼎文华实业、广西华鼎世纪投资等多个资产主体进行自救,但其手上持有的优质资产并不多。在当时整个行业普遍通过高周转、高成本、高杠杆的「三高」模式运作的潮流下,中鼎一时脑热入局,可以说被市场狠狠教育了一番。

目前中鼎南宁唯一的项目中鼎公园首府首期已交房,二期合同交房时间为去年9月,延期至今仍未交房,7月31日,现场实探工地二期部分楼栋外立面已完成,部分待封顶,现场物业人员透露预计今年9月可以交付。

中鼎公园首府二期工地 摄于7月31日下午

中鼎公园首府二期工地 摄于7月31日下午

「恒大帝国」传奇落幕

保交楼就是保命

说完中鼎就得说恒大了,其实两家房企颇有些相似之处,也可以说恒大是放大版的中鼎,增加杠杆,无尽扩张,低估调控决心,作为三高模式运作下最激进的一家,恒大最终引爆了整场危机。

曾经被称为中国地产界「航空母舰」的恒大集团,如今留给市场的只剩下一组组数字:

总负债2.47万亿,提前收取预售款7200亿(业主的);来自金融机构的借款约6100亿;欠下的工程款、应付款,超过1万亿;2021、2022两年亏损约8120亿。

换句话说,现在把整个恒大卖了,它依然要欠市场6000亿左右。

在自救方面恒大也曾采取一系列自救动作,如降低营销成本、降低行政开支、压缩人力成本,但成效甚微。7月17日,据全国企业破产重整案件信息网显示,恒大地产集团西安有限公司被申请破产。

恒大现在的烂摊子该如何收拾,想必是老铁们最关心的问题。

南宁恒大共有15个项目:

已交付的:

恒大绿洲、恒大城、恒大华府、恒大翡翠华庭、恒大雅苑、恒大帝景、恒大名都。

未交付的:

恒大悦龙台原计划1期住宅2022年5-7月交付,现已延期12个月。

恒大御府首批合同交付时间2023年12月30日,现场物业人员表示首批年底交付,第二批计划明年5月交付。现场大部分楼栋已经封顶出外立面,园林示范区略显杂乱。

恒大御府售楼部外围实景 摄于7月31日下午

恒大御府一期实景 摄于7月31日下午

恒大御府一期实景 摄于7月31日下午

恒大御府一期实景 摄于7月31日下午

恒大国际中心,A座已由威宁接手,B座交由南宁平稳基金托管。7月30日,南宁平稳基金官微发布信息,平稳基金已经正式接管国际中心工地,进场开展续建工作。

至于恒大文化旅游城、世纪梦幻城、养生谷,据恒大广西微信公众号8月2日显示:

恒大文化旅游城1/2/5/6/7/8/9/13/14号楼主体均已封顶,4/5/7/10/11/12号楼正在进行内部施工;世纪梦幻城31/34/45/48/50/122/125/173/177号楼同期施工中;而养生谷的公众号工程进度仍停留在今年4月份的复工仪式上。

许家印也说:未来三年的核心任务是保交楼。截至2023年2月末,恒大已完成保交楼任务交付42.1万套、4882万平方米建筑面积的任务,涉及515个项目。南宁的困难户项目已交由平稳资金托管,复工稳步推进,以目前的情况来说还是让人欣慰。

这段算送的

眼见他宴宾客,眼见他起高楼,眼见他楼塌了。

这一轮动荡,未必不是好事,房企的资本游戏或将告一段落,陆续回归到行业本质。

7月24日政治局会议首次历史性提出「房地产市场供求关系发生重大变化」,明确总结了我国当前的房地产形势。如何在新形势下,做好自我转型和经营模式的更新,是接下来房企们更该考虑的问题,新一轮的房企大洗牌正式开局。

回首过去,重新出发,进入了自我修复期的房地产,终将雨过天晴,越走越稳健。

至于这些暴雷房企,能不能在南宁继续走下去,一看保交楼成果,二还得问问老铁们同不同意。

相关内容

第9集| 新房装修,洗衣机怎么选?#梅州家电哪家靠谱

新房装修洗衣机怎么选?新房装修洗衣机怎么选?·一、选滚筒不选波轮,滚筒省水不伤衣,洗净比高洗衣更干净。·二、选直驱变频,安静效率高,但价位偏高。BLDC变频电机成熟耐用,价位稍低,根据个人需求。·三、选超薄款,可以完美嵌入阳台柜,不限地方的···

#同城热门#梅州客#衣柜#装修

在定制全屋家具时,需要问清楚以下13个问题,否则可能会被坑。·第一,衣柜和五金的保修期为几年?·第二,五金使用的是哪个品牌?·第三,抽屉的价格是如何计算的?·第四,如果衣柜的深度超过标准,橱柜的高度超过标准,需要支付额外费用吗?·第五,封边···

恒大4月推出6万套住宅大优惠 高品质装修 梅州恒大旺铺即将推售

随着3月核心一二线和强三线城市房价领涨,近期各大房企营销活动愈发活跃。恒大宣布4月将在全国260个城市推出6万套住宅大优惠。根据克而瑞3月31日发布的房企销售数据,恒大1月销售19.4亿元,2月销售46.8亿元,3月直接暴涨至102亿元。恒···

梅州恒大三期开始交房,业主装修进行中…

梅州恒大三期交房,业主开始装修了。多少人等了多少年终于交房了?不少住户已开始在装修,毗邻广州大桥,地段位置还不错。交付中的楼栋,可惜的是三期后面的还有塔吊的何时复工,三期后面还有一片长满野草。···

装修签订合同的时候一定要看清有无增项#梅州装修

装修增项,哪些合理哪些是套路?装修中的增项,哪些是合理的?哪些又是套路的?给你讲的明明白白的。合理的部分就是业主私自更改合同设计所造成的增项部分,比如已经做好了双眼皮吊顶,我不喜欢双眼皮吊顶,我要反灯槽吊顶,拆了重新做过。这个增项是属于合理···

他是梅州第一大网红,散打哥陈伟杰:不忘初心,公益助农

2019梅州互联网大会(简称“MIC2019”)将于2019年10月14日-15日在广东省梅州市兴宁会展中心召开。《客都英雄榜》作为MIC2019特别打造的创新专栏,旨在宣扬客籍优秀互联网企业家先进事迹,鼓励吸引更多优秀企业、团队、个人落户···

你在北方看雪,我在梅州品霜

今天的梅州的气温真的好低呀,部分地区已经出现霜冻了。我编在被我里也是难以行动呀,不过为了混口饭吃不得已起床干活呀!从被窝里出来的那一刻我的鸡皮疙瘩也是抖了抖呀!“冷!”这是今天起来的第一感触,多少度呢?那我们来看看今天的天气!这个是梅州地区···

巧夺天工,梅州平远五指石

文|客家老颜平远省级风景名胜区五指石,位于粤、赣、闽三省交界的平远县差干镇内。汇聚了“丹霞地貌、森林生态、人文古迹”三大景观,具雄、险、奇、秀、幽、古的特色。1992年被国家旅游局确定为“国家级自然旅游景观”之一;1999年被省旅游局确定为···

世界客都梅州,两个开国国父,三个政治家族

对于近代的中国人来说,外有列强肆意掠夺,内有封建王朝的横征暴敛;国家内外交困,百姓几乎已经到了民不聊生的地步了。东南沿海的居民,地少人多,无法忍受的饥饿,让这些先民们走向了海洋,尤其以福建和广东人最为突出。这就是客家人迫于生计,远下南洋务工···

如果梅州与世界比美我选梅州

1当美国遇到梅州美国旧金山金门大桥梅州梅江桥美国约塞米蒂国家公园梅州蕉岭长潭美国汉堡梅州艾粄2当法国遇到梅州法国普罗旺斯梅州阿鲤廊法国塞纳河畔梅州梅江河法国科尔马小镇梅州松口古镇法国香波城堡梅州大埔泰安楼3当不丹遇上梅州不丹虎穴寺梅州千佛塔···

水电施工过程#同城装修的朋友看过来

梅州市本地专业装修施工团队588,每平基装包工包料,没套路,签合同可以先施工在付款。感兴趣私信留下房子地址面积联系电话,我们会尽快联系您提供详细施工单,市县镇村,都可以上门施工。水电施工前期要跟设计师,业主定好开关插座的位置。第二步弹好墨斗···

梅州的房子要装修,请问哪家装修公司好,半包还是全包好?

当业主去咨询每一个装修公司或者装修队,他们都会说自己好,很好,好得不得了!什么才是真的好。杨工告诉你一个窍门,自然让你们都觉得复杂的装修,会省了好多心,少了很多烦心事。一句话,为结果买单。目前装修市场,做装修服务的不下以下几种:一种是网络上···

梅州计划并实施建造17条公路和2座大桥

目前,已经全面完工的有3项,正在建设的有15项,按计划暂缓实施1项—大埔县高陂赤山至留田段过境公路改建工程。已竣工通车的:新农村公路路面硬化改造工程新农村公路路面硬化改造工程(今年建设任务为500公里),是今年市政府十件民生实事34个具体项···

梅州今后五年将再增六条高速公路

广高速平兴段和汕湛高速五华段的建成通车,使梅州已建高速达到了8条,总里程达482公里。未来五年,我市还将新建6条高速公路,通车里程将达到747公里。首先我们先通过视频来了解一下这六条未来的高速公路!图解5年梅州高速公路发展概况2017年兴华···

恒大品牌装修,为您缔造更美生活

9A品牌精装在这里遇见理想生活生活有多少场景家就有多少细节一块木材的选择一种色调的搭配品质与品位就这样在不经意间渗透出来经过大量数据分析深入细节周全考虑生活场景的各种可能性在此邂逅理想生活国际品牌 9A精工标准芸萃国内外一线家装品牌力求打造···

梅州这家酒楼好奇怪,搞那么多旧木料装修,感觉像进了另一个世界

【摘要】广东梅州城区有一家酒楼,不知道从哪里请来的装修师傅,又从哪里挖来那么多的旧木料,装修得一点都不像现在的酒店,让人感觉好像走进了另一个世界…… 广东梅州城区这家酒楼,不知道老板从哪里请来的装修设计师装修设计,又从哪里挖来那么多的旧木料···

梅州靓家居装修怎么样

说实话,梅州靓家居装修真的很棒。我这个人比较看重设计,毕竟谁都想让自己家房子住着舒舒服服的,还好提了需求之后,梅州靓家居的设计师很能理解我说的一些点,方案基本一稿过了。这点真的还蛮让人省心的。而且在施工过程中,水电也挺重要的,要是水电后面出···

《我的装修》记与梅州安柏瑞门窗的邂逅

2022年的国庆节,正式把我客天下的房子装修事宜提上了日程。在异乡独自一人去操盘整个装修事宜,确实很伤脑筋。如果不是遇到了这么多好朋友的帮助,真不知道该如何去完成我的装修目标。在众多温暖人心的案例中,与梅州安柏瑞门窗的合作,最为终身难忘!总···

坐标梅州,3月全屋定制这么做,无惧回南天!

在烟雨江南的梅州,3月份做全屋定制,是好时机吗?进入3月,春暖花开,很多朋友对房屋装修都开始蠢蠢欲动,作为一名普通的消费者,如何保护好自身的利益,避免掉入全屋定制的坑,全屋定制需要注意些什么?特别是南方的3月,即将进入梅雨季节,需要格外注意···

装修有钱就精装,没钱就简装,不攀比不抱怨!自己喜欢...

大家好,这是一套全案明细报价施工落地方案。位于印象唐苑125平方本地业主首选的风格。现在大家所有看到都是我们的施工配置。客厅走廊墙砖是600*1200配U型钛金条,地砖是800*800配双波打线,造型吊顶和全屋定制柜定制门。厨房做了扩展原来···